宜蘭電梯大樓  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 蘭陽翠庭有管理超棒景觀電梯兩房車三重大樓出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：970 萬 (含車位價)
參考單價：33.81 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市雪峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蘭陽翠庭
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.687 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.737 坪
附屬建物面積：1.509 坪
共同使用：10.441 坪
車位坪數：4.16 坪
土地面積：10.033 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：10020 元/月
管理描述：半年繳
鄰近學校：新生國小、宜蘭國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

蘭陽翠庭物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新成屋優勢：屋齡僅 1 年，內部設施較新，減少未來維修負擔。 2. 產品機能佳：浴室設有窗戶，採光與通風性良好，居住舒適度高。 3. 管理完善：社區有管理，提供安全與整潔的居住環境，適合重視治安者。 4. 價格實惠：總價 970 萬含車位，對於首購族而言入手門檻相對較低。 5. 生活機能：鄰近新生國小與宜蘭國中，對學區需求或未來租售均有利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓，雖有電梯但可能較易受路面噪音或鄰近住戶視線干擾。 2. 管理費偏高：每月管理費高達 10,020 元，對於一般住宅而言，長期持有成本顯著。 3. 衛浴數量：兩房設計僅配 1 衛浴，若為家庭人口較多者，早晚使用可能稍顯緊湊。 4. 坪數包含車位：總坪數含車位，需確認室內實際使用坪數，避免對空間產生落差感。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：屋主動機誠懇，表示「出價馬上談」，有機會在價格上爭取更優惠方案。 2. 市場定位：標榜「首購成家首選」，若需置產但資金有限，此為高性價比選擇。 3. 景觀潛力：提及田園景觀，若窗外環境能維持，可為居住品質加分。 4. 租賃市場：鄰近學校區，若未來自用需求解除，租給學生或教職人員應具穩定性。
威脅 (Threats)	1. 長期支出壓力：高昂的管理費會影響每月現金流，需仔細評估家庭財務負擔。 2. 增值潛力：低樓層在二手房價表現上，有時不如中高樓層，未來轉手速度可能受影響。 3. 地區發展：宜蘭房市波動需關注，需考量區域整體升值空間是否足以抵銷持有成本。 4. 交通因素：地址位於雪峰路，需確認是否為主要幹道，避免長期受車潮噪音影響。

二、物件評論

購買建議：適合預算有限但追求居住品質的首購族，但需謹慎評估持房成本。

此物件對於初次置產的買家而言，具備相當吸引力。屋齡新、社區有管理且包含車位，在 970 萬的總價下，屬於宜蘭市區的難得選擇。特別是浴室開窗的設計，能有效提升通風品質，解決部分透天或高樓住宅的通風瓶頸。

然而，主要的不確定性在於每月近一萬的管理費，這將是長期持房的重負，建議在購買前務必確認管理費包含的項目（如是否包含水電公共設施等），並評估此費用是否在您的預算承受範圍內。此外，2 樓雖有電梯，但若您的生活作息對隱私或低處噪音敏感，建議務必於不同時段（如清晨或夜晚）實地走訪，確認環境干擾程度後再行決定。若屋主在價格上能再讓步，將更能抵銷高管理費帶來的長期壓力，整體而言是一個值得親自考察的標的。